Υπηρεσίες

Η οικοδομική άδεια είναι μια διοικητική πράξη που απαιτείται για την πραγματοποίηση όλων των οικοδομικών εργασιών. Είναι απαραίτητη για την ανέγερση νέας οικοδομής αλλά και για διάφορες προσθήκες, ενισχύσεις, επισκευαστικά κατασκευών.

Η Vulcan Construction & Engineering μαζί με τη βοήθεια των έμπειρων συνεργατών της αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες για την έκδοση άδειας δόμησης στο συντομότερο δυνατό χρόνο. Ακόμη αναλαμβάνουμε όλες τις λοιπές προβλεπόμενες υπηρεσίες που συνεχίζονται στα πλαίσια της κατασκευής του έργου.

Η ανακαίνισή αποτελεί επιτακτική ανάγκη που προκύπτει από την αισθητική αναβάθμιση, συντήρηση της περιουσίας καθώς και βελτίωση εργονομίας του χώρου. Η ανακαίνιση μπορεί να ξεκινήσει από έναν χώρο όπως το μπάνιο ή η κουζίνα μέχρι και ολόκληρο το σπίτι, εσωτερικά και εξωτερικά.

Η εταιρεία μας αναλαμβάνει παντός τύπου ανακαινίσεις σπιτιών, γραφείων, καταστημάτων. Απευθυνθείτε στην εταιρεία μας έτσι ώστε να διασφαλίσετε το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα στη καλύτερη τιμή.

Στην Vulcan Construction & Engineering αναβαθμίζουμε την υπάρχουσα κατοικία σας ή το επαγγελματικό σας ακίνητο σεβόμενοι πάντα τις ανάγκες σας και διασφαλίζοντας ταυτόχρονα τη διαχρονική αξία της ακίνητης περιουσίας σας.

Η άδεια μικρής κλίμακας αποτελεί μια μορφή οικοδομικής άδειας που αφορά πιο μικρές εργασίες από την οικοδομική άδεια δόμησης. Ταυτόχρονα είναι μια διαδικασία πιο γρήγορη και πιο οικονομική. Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας είναι η πολεοδομική νομιμότητα του κτιρίου.

Η Vulcan Construction & Engineering είναι σε θέση να αναλάβει το σύνολο των εργασιών για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας σε συνεργασία και επαφή με τους αρμόδιους φορείς για την ταχεία διεκπεραίωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών.

Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, όπως επίσης και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι απαραίτητη για όλες τις ενέργειες που αφορούν ένα κτίριο εκτός από εκείνες τις περιπτώσεις που αφορούν τη μίσθωση του κτιρίου. Κρίνεται απαραίτητη σε όσα κτίρια έχουν ανεγερθεί ή βρίσκονται στο στάδιο της ανέγερσης έχοντας οικοδομική άδεια, καθώς και σε όλα τα τακτοποιημένα ακίνητα. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι υποχρεωτική. Ακίνητα τα οποία δε διαθέτουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, δε θα έχουν τη δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου.

Η ομάδα της Vulcan Construction & Engineering αναλαμβάνει τη σύνταξη του φακέλου της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου σας.

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Συγκεκριμένα, αποτελεί την ενεργειακή ταυτότητα του κτιρίου σας, αποτυπώνοντας την ενέργεια που καταναλώνεται και κατατάσσοντάς την σε μια κατηγορία από Α+ (υψηλότερο) έως Η (χαμηλότερο). Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για  όλα τα κτήρια των βασικών χρήσεων (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ).

Η Vulcan Construction & Engineering αναλαμβάνει με συνέπεια και ταχύτητα την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης για το ακίνητο σας σε οικονομικές τιμές.

Πριν την εκκίνηση εργασιών έργων υποδομής, το πιο σημαντικό στάδιο είναι η εκπόνηση τοπογραφικής μελέτης. Στο στάδιο αυτό γίνεται η αποτύπωση του χώρου.

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι το σύνολο των κανόνων και των μεθόδων για την απεικόνιση ενός τμήματος της φυσικής γήινης επιφάνειας (ΦΓΕ) και των επικειμένων αυτής υπό κλίμακα στο χαρτί είναι μια μελέτη που αποτελείται από ένα σχέδιο σε συγκεκριμένη κλίμακα, βασισμένο στις μετρήσεις πεδίου, στην οποία απεικονίζεται η καταγραφή των δεδομένων που έχει συλλέξει ο μηχανικός, βάση πάντα των θεσμικών και νομοθετικών αρχών που διέπουν το ακίνητο. Πρόκειται ουσιαστικά για μια μια μελέτη  που αποτελείται από ένα σχέδιο σε συγκεκριμένη κλίμακα, βασισμένο στις μετρήσεις πεδίου, στην οποία απεικονίζεται η καταγραφή των δεδομένων που έχει συλλέξει ο μηχανικός, βάση πάντα των θεσμικών και νομοθετικών αρχών που διέπουν το ακίνητο.

Εμείς στην Vulcan Construction & Engineering εκπονούμε και συντάσσουμε όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987 (Ε.Γ.Σ.Α. ΄87), σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες τεχνικές προδιαγραφές, χάρη στον άρτιο τεχνολογικό εξοπλισμό και την υψηλή κατάρτιση.

Η κείμενη νομοθεσία ορίζει πως τα ακίνητα πρέπει να υφίστανται νόμιμα, δηλαδή να έχουν κατασκευασθεί με οικοδομική άδεια και η κατασκευή θα πρέπει να έχει εκτελεσθεί όπως ορίζει η αρχική οικοδομική άδεια ή κάποια τροποποίηση της άδειας αυτής. Η τακτοποίηση αυθαιρέτου είναι μια διαδικασία απαραίτητη για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, δηλαδή πώληση, δωρεά ή γονική παροχή καθώς και για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού περί νομιμότητας του ακινήτου. Για το λόγο αυτό κρίνεται απαραίτητη η τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών σε κάποιο ακίνητο όταν πρόκειται να πραγματοποιηθεί κάποια συμβολαιογραφική πράξη για αυτό (αγοραπωλησία, γονική παροχή κτλ) ή μίσθωση.

Ακόμη, ο τρέχοντας νόμος δίνει κίνητρο στον πολίτη να προβεί στην τακτοποίηση του ακινήτου του καθώς όσο πιο άμεσα ενταχθεί στον νόμο τόσο μεγαλύτερη θα είναι η έκπτωση του προστίμου που θα αφορά την αυθαιρεσία. Αντιθέτως, όσο καθυστερεί θα επιβάλλονται αυξητικοί συντελεστές στο πρόστιμο.

Η Vulcan Construction & Engineering αναλαμβάνει την διεκπεραίωση όλων των απαραίτητων ενεργειών για τη νομιμοποίηση και τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων και κατασκευών σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.

Τα επιδοτούμενα προγράμματα εξοικονομώ (Εξοικονομώ κατ΄οικόν, Εξοικονομώ – Ανακαινίζω, Εξοικονομώ Επιχειρώ κ.α.) έχουν ως στόχο την βελτίωση της Ενεργειακής κλάσης των κατοικιών και των επιχειρήσεων με σκοπό την εξοικονόμηση ενέργειας και την ενεργειακή αναβάθμιση. Τα προγράμματα αυτά παρέχουν οικονομικά κίνητρα στους ωφελούμενους, προκειμένου να προβούν σε σημαντικές παρεμβάσεις, οι οποίες θα βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου τους.

Η ομάδα της Vulcan Construction & Engineering αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου την διαδικασία ένταξης σε προγράμματα Εξοικονομώ. Η διαδικασία αυτή περιλαμβάνει τη διαδικασία αίτησης στο πρόγραμμα, την έκδοση των απαραίτητων εγγράφων (Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, Άδεια Εργασιών Δόμησης), την ολοκληρωμένη πρόταση παρεμβάσεων για την μέγιστη ενεργειακή βελτίωση, την υλοποίηση των εργασιών καθώς επίσης και την ολοκλήρωση της αίτησης μέχρι την εκταμίευση του προγράμματος.

Είναι η διαδικασία κατά την οποία όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο ή άλλο εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούνται να υποβάλουν δήλωση του δικαιώματος τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο με σκοπό την προστασία και την κατοχύρωσή του. Η δήλωση αυτή αφορά στο δικαίωμα επί του ακινήτου και όχι στο ακίνητο. Για το λόγο αυτό η δήλωση γίνεται από αυτόν που έχει δικαίωμα στην οριζόντια ή στην κάθετη ιδιοκτησία.

Η πραγματοποίησή του γίνεται από το φυσικό πρόσωπο ή τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου που πρόκειται να εγκαταστήσει ή να λειτουργήσει τη δραστηριότητα σε συγκεκριμένη θέση και αποτελεί προϋπόθεση εγκατάστασης ή λειτουργίας αυτής αντίστοιχα. Από την υποβολή της γνωστοποίησης ξεκινά άμεσα η εγκατάσταση ή η λειτουργία της δραστηριότητας, χωρίς βέβαια να απαιτείται αντίστοιχη άδεια.
Προϋποθέτει ότι ο χώρος άσκησης της οικονομικής δραστηριότητας πληροί όλες τις χωροταξικές ή τεχνικές απαιτήσεις και πως έχουν ληφθεί όλες οι απαιτούμενες επιμέρους εγκρίσεις. Στον χώρο άσκησης της δραστηριότητας τηρείται υποχρεωτικά φάκελος με όλα τα απαιτούμενα από τις σχετικές διατάξεις έγγραφα (π.χ. διοικητικές άδειες, εγκρίσεις, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά, σχέδια κ.λπ.)

Η Vulcan Construction & Engineering αναλαμβάνει την συλλογή και τον έλεγχο των δικαιολογητικών που απαιτούνται, την έρευνα στο Υποθηκοφυλακείο για την ορθότητα των μετεγγραφών, τη συμπλήρωση, κατάθεση και τον έλεγχο του της πορείας του φακέλου του πελάτη.